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搜房网海外房产投资告白靠谱:掉包地盘 虚报地价海外成员

发布时间:2018-03-28 02:05|作者:admin|       来源:未知|浏览次数:

  外投资时国人在海,就“完事大吉”习惯完成交易后,买土地房产后而在美国购,续的“义务”却还有很多后。

  13年20,在美国佛罗里达购买了一块土地邱女士通过搜房网和中介公司,地不仅被掉包随后发现土,虚报数倍地价还被,和中介公司诉至法院为此邱女士将搜房网。下午昨天,法院开庭审理该案在海淀。

  士分析说业内人,身份证”和中介人员的执业证号码国人在美国投资须注意美国土地“,0%的房地产投资回报号称在美可获得超过1,作“不靠谱儿”基本就可以视。

  师的陪同下参与庭审邱女士昨天下午在律。地主要目的是为了投资邱女士表示购买美国土,赚上一笔读书的费用希望通过回报为孩子。

  年8月初2013,“惊艳亮相Letgo邱女士通过搜房网看到!的土地团购广告到美国当地主”,房独家惊爆特惠、1万元抵6万元、限时团购欲购从速”等字样其上有“美国佛罗里达州维多利亚白金汉宫高级别墅用地、搜。非常感兴趣邱女士对此,支付1万元服务费与搜房网联系并,公司出具收款发票中介公司怡然居客,在购买佛州土地时优惠6万元搜房网的《确认函》上显示可。

  格林布尔的一块编号为20-18号的土地邱女士在搜房网工作人员指导下选定了位于,购买协议并签订,27766美元支付购地价款。

  11月15日2013年,邱女士发了一封电子邮件一位叫“赵颖”的人员给,为美国土地业主称邱女士已成,地契寄出其已将,政府网站土地产权备案证明”并在该电子邮件中附了“美国。

  过不,土地不是其所购的20-18号土地邱女士发现“备案证明”上显示的,8-3号的土地而是编号为3。

  网及“赵颖”联系邱女士立即与搜房,按购买协议提供土地要求对方说明理由并。而然,块1500平方米土地作为补偿“赵颖”提出可以再免费赠送一,国人不要为难中国人”搜房网亦劝邱女士“中,退还购地款及服务费但均拒绝更换土地或。

  中的地块邱女士看,0平方米左右面积在90,为1000多平方米此后调换的土地面积,女士说但邱,0-18号土地之所以选择2,离墨西哥湾比较远是因为这块土地距,飓风影响不会受。

  先首,合法的卖地资格美国卖地方没有,土地信托”(AvazioLandTrust)搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio,该公司任何信息网上查询不到。

  次其,地归“格林布尔利哈伊分局”所有她原本选定购买的20-18号土,供的美国卖方所有根本不归搜房网提。

  三第,土地的交易价格被登记为10美元搜房网掉包给投资人的38-3号,评估值仅为2300美元该土地2013年纳税,允价值仅为2000美元而20-18号土地的公?

  四第,交易流程根据土地,续并取得地契(土地证)后在美国律师行代办购地手,寄回国内应将地契,后寄回美国律师行由买方签字确认。“土地交易流程”但搜房网提供的,关键步骤并没有该,瞒该重要环节搜房网故意隐,-3号土地地契被篡改过且“赵颖”邮寄的38。

  士认为邱女,体、怡然居客公司作为房产交易中介搜房网作为土地团购广告的发布主,土地交易业务经营多年美国,主体资格和土地的真实性理应核实美国卖地方的。卖方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下但搜房网、怡然居客公司在明知“土地交易流程”错误、美国,串通与其,实广告发布不,地价值夸大土,假信息提供虚,误导自己欺骗和。

  网和怡然居客公司退还服务费邱女士起诉要求法院判令搜房;到的全部损失赔偿原告受,美元及公证费、翻译费等费用并道歉包括已支付的土地总价款27766。

  答辩称搜房网,士服务费1万元同意返还邱女,他诉讼请求但不同意其。士是合同关系搜房网与邱女,求的是侵权赔偿而邱女士起诉要,任何侵权行为搜房网不存在。

  质证时举证,网表示搜房,信托公司合作两年多该公司与美方土地,分手续是搜房网办理邱女士购买土地的部,的合作公司办理部分是美国方面,协议与搜房网无关邱女士的土地购买,士与美国卖地方合同双方是邱女。

  公司答辩称怡然居客,还中介费只同意返,诉讼请求不同意对邱女士其他的。提到的“赵颖”邱女士起诉中,方的工作人员并不是被告,方的工作人员是美国合作。司表示该公,国卖方提供的购买流程是美,不参与该公司,邱女士购地只是协助,核实卖方信息承认确实没有。

  STMENTGROUP业务发展总监DevonOu女士记者联系到美国加州投资公司SEASHINEINVE,产几个需要格外留心的关键她介绍了华人在美投资房地。

  先首,产都有一个对应的编号美国所有的土地和房,订购买合同的时候在挑选房地产和签,地与合同中的土地编号是否一致投资者要核对自己当初挑选的土,就是自己想要的土地以此来确认购买的。生土地权属纠纷而在美国一旦发,号来进行诉讼也是根据编。

  次其,手续和流程非常简单在美国购房地产的,合同之后在签订,贷款的问题如果不涉及,就可以完成交易10个工作日内。

  外投资时国人在海,就“完事大吉”习惯完成交易后,买土地房产后而在美国购,:一是购买土地和房产成功却还有很多后续的“义务”,税务部门缴税就要向当地;国很多州二是美,土地做出相应的用途规划报告都要求土地购买者对自己的,公园还是学校比如建房子、。人投资者不少华,将地块闲置买地后往往,后续的一些问题很有可能造成。

  内还是海外公司无论是通过国,特定中介人员的服务购房者往往会接受,房地产中介人员对于在美国的,方提供其执业证号码购房者首先是要让对。

  美国在,人员都必须是大学毕业每个从事房地产中介的,从业三年此后每,次专业考核还要进行一,的执业证号码通过中介人员,的从业年限资历和信誉度不仅可以查到该中介人员,不满意时在遇到,的管理部门投诉还可以向专门,现严重违规中介人员出,停止执业将会面临。

  经济正在回暖虽然美国的,意味着很大的投资风险但过高的投资回报率也。Ou女士介绍据Doven,的回报率不会超过8%美国目前房地产投资,持在2%-6%之间近一年的预期增长维,此因,资回报率的宣传超过10%的投,是虚假的很有可能。


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